都市構造可視化による居住誘導区域設定方法の説明手法
（北九州市立地適正化計画）

立地適正化計画において描くコンパクトな将来都市像の実現にむけ、住民や行政、事業者等の関係の理解を深めていくための啓発も行っていくことが必要です。
関係者各々の視座に応じた啓発を行いながら、趣旨を共有し理解を深めていくことが、住民のマナーや事業者のモラルとなり、コンパクトな都市構造形成を加速させていきます。

ここでは、立地適正化計画において定める居住誘導区域について、まずは区域設定の根拠を説明し、理解を促進させていくための可視化ツールとして、平成29年4月1日に公表された「北九州市立地適正化計画」における居住誘導区域設定方法を例に挙げ紹介します。

平成29年4月1日に公表された「北九州市立地適正化計画」では、居住誘導区域に「含む区域」から、「含まない区域」を除外した区域について、居住誘導区域を設定しています。

○「含む区域」
（都市機能誘導区域、公共交通利用圏、良好な居住環境が形成・保全される区域）

○「含まない区域」
（市街化調整区域など、災害発生の恐れのある区域、法令・条例により住宅の建築が制限されている区域、宅地造成工事規制区域、工業地域のうち工業専用地域又は臨港地区と隣接し、かつ、一体的な土地利用がなされている区域）

同ツールは、上記の居住誘導区域の決定要因となる各要素を個別のレイヤとし、順を追って表示させながら説明することで、関係者の理解を促進させようとするものです。また、Google Earthを用いて可視化することにより、ストリートビューで実際の市街地の状況まで確認することが可能であり、より関係者の視線に寄り添った説明が可能となります。
Google Earthで可視化したデータ内のチェックボックスを上から順番にONにしてみましょう。

注意：北九州市立地適正化計画に基づく事前届出等に際しては、北九州市ホームページ等により最新かつ詳細情報をご確認ください。

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北九州市の空き家の分布

北九州市の空き家の状況が確認できます。
色分けは、空き家の率です。その地域の建物のうちの空き家の「割合」を表しています。
高さは、空き家の数です。その地域の空き家の「量」を表しています。

この可視化図では、以下のようなことがわかります。
・　色が濃い、かつ、高さがある地域　＝　空き家の割合も量も多い地域です。
・　色が濃い、かつ、高さがない地域　＝　空き家の割合は高いものの、量が少ない地域です。山中の過疎地域などに多いパターンです。移住の促進や空き家の有効活用などが空き家対策として考えられます。
・　色が薄い、かつ、高さがある地域　＝　空き家の割合は低いですが、量が多い地域です。建物が多い都心部などで見られるパターンです。空き家のリフォームなどにより有効活用を進めることなどが空き家対策として考えられます。
・　色が薄い、かつ、高さがない地域　＝　空き家の割合、量ともに少ない地域です。

空き家の分布は年々変わります。住民の年齢構成などを可視化して、検討の参考にすることができます。
北九州市の高齢者の分布（都市構造可視化計画（全国版）へ）
北九州市の人口分布の将来予測（都市構造可視化計画（全国版）へ）

北九州市の様々な統計情報は、こちらから確認できます。
北九州市の統計情報・都市計画基礎調査

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